اطلاعات حقوقی

آنچه باید درباره سرقفلی بدانید

سرقفلی حقی است که تنها برای مستاجرین اماکن تجاری منظور شده و برای مستاجرین اماکن مسکونی حقی منظور نشده است.

سرقفلی همان  حق کسب است که با یکسری تغییرات همراه شده است. این تغییرات عبارتند از :

  • سرقفلی به شکل خودکار، اجاره نامه را تمدید نمی کند.پس از پایان قرارداد، چنانچه مالک و مستأجر با یکدیگر به توافق نرسند، مستأجر باید ملک را تخلیه نماید .
  • حق سرقفلی به طور خودکار ایجاد نمی شود بنابراین مالک و مستأجر باید با یکدیگر در این موضوع توافق نمایند پس در صورتی که توافق بین آنها انجام نشود، مستأجر در زمان تخلیه نمی تواند ادعایی را داشته باشد.

انواع:

در ایران ۲ نوع سرقفلی وجود دارد که عبارتند از:

  • سرقفلی اصلی مغازه: در سرقفلی اصلی مغازه ، مالک می تواند ملکش را به شخص دیگری واگذار کند بنابراین در ملک تجاری، دو حق در نظر گرفته شده است. یک حق مالکیت و دیگری حق سرقفلی.
  • سرقفلی که بنابر حق کسب بوجود آمده باشد: در این نوع سرقفلی حق آن مستأجری است که این ملک تجاری را به معروفیت و شهرت رسانده است. چنانچه از سوی صاحب سرقفلی تخلفی بروز بدهد، مالک مغازه می تواند از اوبخواهد که مغازه اش را تخلیه نماید. والا صاحب سرقفلی نمی تواند بی اجازه ی مالک اصلی ، ملک را تخلیه کند.

 

  • روش های انتقال حق سرقفلی به صورت انتقال قضایی(سرقفلی از طریق حکم دادگاه انتقال می یابد)
  • انتقال اختیاری(سرقفلی مغازه از طریق اسناد رسمی و با رضایت کامل مالک سرقفلی به صاحب جدید انتقال می یابد)، انتقال قهری (چنانچه صاحب سرقفلی فوت کند ، تمامی حقوق او به ورثه  انتقال می یابد.)
  • مواردی که مالک می تواند درخواست ملک را از مالک سرقفلی بخواهد عبارتند از :
  • تغییر شغل صاحب سرقفلی: چنانچه در قرارداد ذکر بشود که مالک سرقفلی حق کسب و کار دیگری ندارد، مالک سرقفلی نمی تواند بی اجازۀ مالک تغییر شغل بدهد زیرا در صورت حق سرقفلیش را از دست داده و مالک مغازه می تواند بدون پرداخت مبلغی، ئرخواست تخلیۀ مغازه اش را بخواهد.
  • انتقال دادن سرقفلی به غیر : چنانچه در سند مالکیت، حق انتقال قید نشده باشد ولی مالک سرقفلی آ ن را به فرد دیگری انتقال داده باشد، مالک اصلی می تواند با دادن نصف مبلغ سرقفلی از مالک سرقفلی بخواهد که ملکش را تخلیه نماید.
  • از حد گذشتن صاحب سرقفلی: چنانچه مالک یرقفلی کاری کند که در زمان قرارداد ذکر نشده باشد.

*مواردی که مالک اصلی می تواند بدون  پرداخت  مبلغی درخواست تخلیه ملک را داشته باشد عبارتند از:

۱- در صورتی که صاحب سرقفلی از پرداخت اجاره انتناع ورزد.

۲-چنانچه بعد از ۳ بار درخواست اجاره بها، مالک سرقفلی از پرداخت آن سرباز زند، صاحب اصلی می تواند به وسیله دادگاه تخلیۀ ملک را انجام دهد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

2 × پنج =

دکمه بازگشت به بالا