فسخ قرارداد اجاره
فسخ قرارداد: فسخ به معنی شکستن و تباه کردن است یا به عبارت ساده تر ادامه ندادن یک کار.
هنگامی که قراردادی به علت سهل انگاری مشاور املاک و یا ارادۀ قانون یاطل می شود به آن فسخ قرارداد گفته می شود.
چند نکته در رابطه با این موضوع: بعد از تعیین زمان اجاره و تنظیم قرارداد اجاره، قرارداد فسخ نخواهد شد مگر در حالتی که علت موجهی برای آن موجود باشد.برخی از این شرایط عبارتند از :
- خراب شدن ملک اجاره ای
- ذکر شدن شرایطی در اجاره نامه فسخ
- آسیب به ملک
-چنانچه مستأجر قصد داشته باشد ملک مورد نظرش را تخلیه کند باید از ۳ ماه قبلی به موجرش اطلاع دهد.
* شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستأجر عبارتند از:
۱- چنانچه ساختمان اجاره داده شده با مواردی که در اجاره نامه نوشته شده است منطبق نباشد.
۲-چنانچه طبق شرایط اجاره نامه، حق فسخ مستأجر بیان شده باشد.
۳-چنانچه ملک اجاره ای خراب شده باشد.
مواقعی که موجر می تواند اجاره نامه را فسخ کند عبارتند از :
- مستأجر بیشتر از یک هفته در دادن اجاره بها تأخیر کند .
- مستأجر ملک را بابت کار های نا مربوط استفاده کند.
- مستأجر بدون دلیل موجه به موجر اجازۀ ورود به ساختمان برای انجام کارهایی مثل تعمیرات را ندهد.
- مستأجر ملک را برای انجام کارهایی به غیر از توافقات خود در اجاره نامه استفاده کند .
- در هنگام استفاده از ملک، مرتکب کارهایی خلاف شرع و اخلاق شود، موجر می تواند اجاره نامه را فسخ کند.
- گاهی اوقات با پایان یافتن مدت اجاره ، مستأجر از تخلیه ملک ممانعت به عمل می آورد، در این مواقع موجر باشد طبق قانون به شورای حل اختلاف مراجعه نماید. شورای حل اختلاف با احراز مالکیت، دستور تخلیه ملک را صادر می نماید.
- نکته: شورای حل اختلاف دستور تخلیه ملک را صادر می کند و نه حکم تخلیه را.
حکم تخلیه که شامل تقاضای تخلیه قبل از اتمام زمان اجاره است مثل اینکه مستأجر قبل از موعد مقرر تقاضای فسخ اجاره را مطرح کند .